제주에서 집 구하기 – 도민이 알려주는 현실 팁

안녕하세요, 제주살이 중인 헤라입니다 😊
여행만큼이나 설렜던 이주 준비. 하지만 막상 제주에서 집을 구하려니 생각보다 복잡하고 고민도 많았어요.
오늘은 실제 도민으로 살며 겪은 경험을 바탕으로, 제주에서 집 구할 때 꼭 체크해야 할 5가지 현실 팁을 소개해볼게요.

🏠 매물 찾기 – 오일장신문, 당근마켓, 밴드까지 총동원

제주는 오피스텔보다 원룸, 투룸, 단독주택 형태가 많고 ‘부동산 앱’보다 지역 기반 플랫폼에서 실매물이 잘 올라옵니다. 

• 오일장신문 – 제주판 부동산 네이버! 실매물이 많고 전·월세, 상가 임대 등 카테고리도 다양해요.
• 당근마켓 - 이사 전·후 가구나 단기임대 매물이 올라와 있어요. 실시간 소통이 가능해서 빠른 거래에 유리하죠.
• 제주 지역 밴드 &카카오 오픈채팅 – ‘○○동 원룸’, ‘서귀포 단기임대’ 같은 이름으로 실제 주민들이 정보를 나누는 경우가 많아요.
• 네이버 카페 (예:제사모, 제주도 한달 라이프 카페등) – 이사·임대 경험 공유가 많아 시행착오를 줄이는데 도움이 돼요.

📦 전세·월세·연세vs 매매 – 예산에 따라 선택은 다르게

제주도에는 육지에서 보기 힘든 ‘연세’라는 독특한 임대 방식이 있습니다. 

🔎 연세란?
: 연세는 월세를 매달 납부하는 대신, 1년치 임대료를 한번에 선납 (예시:  보증금 200만원 연세 1000만원)

항목	설명
💰 지불 방식	계약 시 1년치 전체 금액 선납
📄 계약 조건	중도 해지 시 환불 조건 반드시 확인 필요
🛠 수리 책임	임차인 부담인 경우가 많으므로 계약서에 명확히 명시해야 안전
👀 장점	매월 월세 걱정 없음 / 총 금액이 저렴한 경우도 많음
⚠️ 단점	큰 금액을 한 번에 납부 / 환불 관련 분쟁 발생 가능성 있음

 

✅ 팁: 월세나 연세로 한해정도 생활해보시고 상황 보며 전세나 매매 전환이 현실적입니다.

 

📌 3. 지역별 분위기 간단 비교

제주 여행때 방문한 곳이 좋아서 거주지를 정하는 경우도 있지만,

직장이나 아이가 있는 경우는 교통과 교육환경등을 고려해서 정착할 곳을 골라야합니다. 

지역	특징
제주시내 (노형·연동)	교통 편리, 아파트 비중 높음, 월세 비쌈
애월	뷰 예쁜 전원주택 많음, 습기 주의
조천·함덕	바다와 가까움, 관광지 접근성 좋음
서귀포	따뜻한 기후, 중저가 매물 많음
성산·표선	조용한 시골 분위기, 차량 필수

✅ 팁: 출퇴근 동선, 병원·마트 거리, 그리고 겨울 햇빛 잘 드는지 꼭 확인하세요.

 

🔍 체크리스트 – 집 볼 때 꼭 확인할 5가지

✔️ 곰팡이 흔적 & 결로 발생 여부

✔️ 방음 수준 (창문·벽간 소음 등)
✔️ 수도·전기·와이파이 인프라
✔️ 주차 공간 확보 여부
✔️ 계약서: 보증금 반환 조건, 관리비 포함 여부 명시

✨ 실제 제가 계약했던 집은 조금 외지고 새로 지은 집이였는데, 인터넷 설치하는데 3주간의 시간이 소요된 적이 있어요.

📝 계약 전 확인해야 할 서류 & 팁

• 등기부등본 확인: 집주인이 실소유자인지, 근저당이 잡혀있는지 꼭 확인하세요.
• 전입신고 가능 여부: 단기임대의 경우 전입이 안 되는 곳도 있습니다.
• 공과금 정산 방식: 누진제 여부나, 월 관리비에 포함된 내역까지 체크하면 분쟁을 줄일 수 있어요.

🌿 마무리하며

제주는 ‘집 구하기 쉬운 곳’은 아니지만, 한 번 정착하면 매우 만족스러운 생활환경을 제공합니다.
오늘 소개한 팁들을 미리 알고 준비한다면, 현실적인 예산과 생활 패턴에 딱 맞는 제주살이를 시작하실 수 있을 거예요.